Réglementation de la location courte durée à Rennes et loi anti-Airbnb : Ce que vous devez savoir
La ville de Rennes met en place une nouvelle réglementation concernant les meublés touristiques. Cette nouvelle législation, votée en 2024, vise à encadrer plus strictement la location de courte durée pour préserver son parc immobilier. À partir du 1er janvier 2025, tous les logements proposés sur des plateformes comme Airbnb devront obtenir un numéro d’enregistrement.
L’enregistrement obligatoire des meublés de tourisme
Les propriétaires de meublés touristiques doivent désormais s’enregistrer sur le site taxedesejour.rennesmetropole.fr. Un numéro d’enregistrement sera automatiquement délivré, et il sera exigé pour publier une annonce en ligne. Cette obligation concerne aussi bien les résidences principales que les résidences secondaires. Ce système remplace la déclaration faite précédemment en mairie, simplifiant ainsi les démarches administratives.
Changement d’usage pour les résidences secondaires
Si un propriétaire souhaite louer une résidence secondaire plus de 120 jours par an ou transformer sa résidence principale en meublé touristique, il devra déposer une demande de changement d’usage au service Droits des sols à partir de l’automne 2024. Cela permet de réguler le marché locatif en évitant l’urbanisation excessive des logements dédiés uniquement à la location touristique.
Impact de la loi anti-Airbnb
En parallèle, le Parlement a adopté la loi anti-Airbnb pour réduire la concurrence entre la location touristique et les baux traditionnels. Dès 2025, l’abattement fiscal pour les meublés touristiques sera réduit de 50% à 30%, afin d’inciter les propriétaires à privilégier les baux longs. De plus, cette législation soumet les meublés touristiques à des critères de performance énergétique plus stricts. Par exemple, un logement loué sur Airbnb devra avoir un DPE d’au moins E à partir de 2025, et de D en 2034.
Restrictions supplémentaires pour les SCI
Les propriétaires de sociétés civiles immobilières (SCI) ne pourront pas obtenir de changement d’usage pour leurs biens. Cela restreint l’accès au marché des meublés touristiques pour les investisseurs institutionnels, en concentrant les opportunités sur les propriétaires individuels.
Quelles opportunités pour les propriétaires ?
Malgré les nouvelles restrictions, il existe des opportunités pour les professionnels. Les propriétaires qui respectent ces nouvelles normes pourront profiter d’une demande croissante pour des logements bien gérés et conformes aux exigences légales. Les nouvelles règles créent un environnement plus stable et offrent un marché locatif de qualité, avec des tarifs potentiellement plus élevés pour les locations bien régulées.
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Ressources externes à consulter
- Rennes encadre la location des meublés de tourisme – Rennes Métropole
- Obtenir un numéro d’enregistrement pour votre meublé touristique