La location courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb, Booking ou encore Vrbo, est une opportunité de plus en plus populaire pour les propriétaires immobiliers à Rennes. Cette pratique permet de maximiser les revenus générés par un bien immobilier tout en conservant une certaine flexibilité. Mais combien pouvez-vous réellement gagner avec la location courte durée d’un T2 dans la capitale bretonne ?
Cet article détaillé explore les facteurs clés qui influencent les gains, les stratégies à adopter pour maximiser vos revenus, ainsi que les prévisions de rentabilité pour vous permettre de faire un choix éclairé.
1. Rennes : Un marché en plein essor pour la location courte durée
Rennes est une ville dynamique qui attire à la fois des touristes et des voyageurs d’affaires. Son patrimoine culturel riche, ses événements tout au long de l’année (comme les Trans Musicales ou le festival Travelling) et sa position géographique stratégique en font une destination prisée.
Les facteurs qui influencent la demande :
- Tourisme : Rennes, avec son centre historique et ses sites touristiques, est une destination populaire pour les week-ends et séjours courts. Les touristes recherchent des logements bien situés, souvent dans le centre-ville ou proches des transports en commun.
- Événements locaux : La ville accueille des événements réguliers qui augmentent la demande de logements, tels que les festivals, salons ou conférences. Ces périodes sont cruciales pour maximiser les gains.
- Marché de l’immobilier étudiant : Rennes est une ville universitaire avec une forte population étudiante, ce qui attire également les familles, les amis ou les étudiants en séjour temporaire pour les examens ou les stages.
La demande en location courte durée à Rennes
Le marché de la location courte durée à Rennes reste solide, avec une demande stable pour les biens de qualité. Un T2 bien situé dans des quartiers comme le centre-ville, le quartier des Champs Libres ou autour de la gare TGV verra une forte demande. De plus, la rentabilité varie en fonction de la localisation spécifique de votre bien et de la saisonnalité.
2. Les facteurs qui influencent les gains d’une location courte durée à Rennes
La rentabilité de la location courte durée dépend de plusieurs facteurs. Voici les principaux éléments à prendre en compte pour estimer vos revenus potentiels.
a. L’emplacement de votre T2
L’emplacement de votre bien est l’un des facteurs déterminants pour la rentabilité. À Rennes, les quartiers proches des transports, du centre-ville, des écoles, ainsi que des lieux touristiques sont les plus recherchés. Plus votre bien est proche des lieux d’intérêt, plus vous pourrez justifier des tarifs plus élevés.
b. La saisonnalité et les événements locaux
Comme pour toute destination touristique, la demande varie en fonction de la saison. Les périodes de vacances scolaires, les événements locaux ou encore les congrès augmentent les réservations. Par exemple, durant le festival des Trans Musicales ou le festival Travelling, vous pouvez vous attendre à une forte demande pour votre T2. Il est donc important d’adopter une tarification dynamique qui maximise vos revenus durant ces pics de demande.
c. Le niveau de confort et les équipements
Un T2 bien aménagé, avec des équipements modernes et une décoration soignée, attirera davantage de voyageurs et vous permettra d’appliquer des tarifs plus élevés. Des équipements comme une machine à laver, un lave-vaisselle, une cuisine bien équipée et des espaces de vie conviviaux sont des critères recherchés par les locataires.
d. La gestion de la propriété et des services associés
La qualité de votre gestion influence également vos gains. Une gestion professionnelle, comme celle proposée par Key Cosy, permet non seulement d’optimiser la rentabilité en assurant un taux d’occupation élevé, mais aussi de garantir une expérience client sans faille, ce qui conduit à des avis positifs et des retours répétés.
3. Estimation des revenus potentiels d’un T2 en location courte durée à Rennes
Pour vous donner une estimation plus précise, prenons l’exemple d’un T2 à Rennes, d’une superficie de 40 à 50 m², situé dans un quartier attractif.
a. Tarifs de location
Les tarifs de location en courte durée varient en fonction de la saison et de l’emplacement. En moyenne, voici les prix observés pour un T2 à Rennes :
- Basse saison (janvier, février, novembre) : entre 60 € et 80 € par nuit
- Haute saison (septembre) : entre 90 € et 120 € par nuit, voire plus pour des périodes événementielles.
- Événements locaux : pendant des événements comme les Trans Musicales, le SPACE les tarifs peuvent grimper à 100 € la nuit en moyenne.
b. Taux d’occupation
Le taux d’occupation dépend fortement de votre stratégie de tarification et de la gestion des réservations. Un T2 bien placé à Rennes et bien géré peut atteindre un taux d’occupation de 70% à 85% sur l’année, avec des périodes de forte demande comme les vacances, événements, et week-ends prolongés.
c. Estimation des revenus annuels
Supposons un tarif moyen de 85 € par nuit pour un T2 et un taux d’occupation de 75 % sur l’année (en tenant compte des périodes creuses et des pics de demande) :
- 85 € par nuit x 75% d’occupation (soit environ 274 nuits par an) = 23 340 € de revenus annuels.
Bien entendu, ces revenus peuvent augmenter en fonction de la gestion optimisée, de la qualité du logement et des stratégies de tarification. En haute saison et pendant des événements locaux, vous pouvez atteindre des revenus encore plus élevés.
Pour vous donner une idée de la rentabilité potentiel de votre bien, consulter https://app.airdna.co/data/fr?welcome=&lat=46%2C888448&lng=1%2C715&zoom=5
4. Comment maximiser les revenus de votre T2 en location courte durée à Rennes ?
a. Investir dans le home staging
Un T2 bien aménagé et décoré attire davantage de voyageurs. Un investissement dans le home staging (mise en valeur du bien avec les meubles existants ou un léger relooking) peut améliorer l’apparence de votre appartement et vous permettre d’augmenter vos tarifs.
Consulter ici l’offre de décoration et home staging de Key Cosy https://keycosy.fr/creez-un-espace-qui-attire-et-fidelise-vos-voyageurs/
b. Utiliser une gestion professionnelle
Faire appel à un gestionnaire professionnel comme Key Cosy peut significativement augmenter vos revenus. Nous optimisons vos tarifs, garantissons une gestion des réservations efficace, et nous occupons de la communication avec les clients, du ménage et de l’entretien, ce qui vous permet de maximiser votre taux d’occupation et de réduire les périodes de vacance locative.
c. Optimiser la visibilité de votre annonce
Assurez-vous que votre annonce soit optimisée pour les moteurs de recherche des plateformes comme Airbnb et Booking.com. Cela inclut des descriptions claires, des photos de haute qualité et des avis clients positifs. L’optimisation SEO et la mise en avant de votre bien peuvent augmenter la visibilité et attirer davantage de réservations.
5. Les coûts et charges liés à la location courte durée
Il est important de prendre en compte les coûts liés à la gestion de la location courte durée. Voici quelques charges à considérer :
- Frais de gestion de la plateforme : Environ 3 à 15 % des frais de service sur chaque réservation.
- Frais de ménage : Vous devrez probablement payer pour un service de ménage entre chaque location, ce qui peut coûter entre 35 € et 80 € par nettoyage.
- Frais de maintenance et entretien : Les petits travaux de maintenance et d’entretien peuvent s’ajouter, bien qu’ils soient souvent peu fréquents.
6. Conclusion
La location courte durée d’un T2 à Rennes représente une véritable opportunité financière. En fonction de l’emplacement, de la gestion, et des stratégies adoptées, vous pouvez envisager des revenus annuels nettement supérieurs à ceux d’une location classique. Les périodes de haute demande et les événements locaux, combinés à une gestion professionnelle, peuvent faire de votre T2 un bien extrêmement rentable.
Si vous cherchez à optimiser vos gains tout en réduisant le stress de la gestion quotidienne, faire appel à un gestionnaire comme Key Cosy peut être la solution idéale pour maximiser vos revenus de manière sécurisée et professionnelle.